Un terrain pavillonnaire, située en articulation entre deux secteurs de rénovation urbaine ; au nord, le secteur des murs à pêches, en pleine mutation, dont la transformation progressive s’appuie sur les traces historiques laissées par l’exploitation agricole des pêchers et au sud le quartier du Bel-Air, un Grand-Ensemble résultat de l’urbanisation des années 60-70. Sa restructuration est aujourd’hui engagée.
Suivant les orientations urbaines définies par la ville, la parcelle se trouve dans l’axe nord-sud d’une réserve pour la création d’un espace public. L’enjeu de l’opération consiste à renforcer l’orientation dans la continuité des objectifs de renouveau urbain définis par la Ville de Montreuil (93).
La décomposition du projet en plusieurs volumes permet d’inscrire ce programme de densification urbaine dans un contexte de forte mutation, entre tissu pavillonnaire, grand ensemble et quartier résidentielle.